未来5年，哪里的房子更具升值潜力？经济学家给

时间匆匆流逝，转眼间2021年已经进入到4月份，可以说今年又过了1/4。对此而言，很多没有买房的家庭依旧处于观望状态，想要观察一下今年是否适合买房。但很多家庭也是因为一直观望，错失了买房的机会。因为对于这些选择观望的家庭来说，总想要等到房价最低点的时候进行抄底，但对于楼市来说，房价涨跌瞬息万变，很少有人能够抄底买房。

因此，对于那些刚需购房者来说，还是需要尽早买房。毕竟是为了自己居住，也不奢求能够升值多少，只要居住起来比较舒适即可。不然的话，一直选择观望，房价上涨了还没有买房，导致再想买房就非常困难了。对于现在的一些购房者来说，肯定有前几年不舍得买房，一直在观望，觉得房价不可能再上涨了，所以就没有买房。但这几年来，房价还在上涨，使得这些人的想法破灭了。然而现在想要买房，要比之前困难很多，原本买房的积蓄也不足以缴纳首付了。

那么对于今年来说，是否适合买房呢？其实对于这点来说，我们看一下今年出台的调控政策就清楚了。对于今年来说，不仅出台了“三条红线”政策，而且还出台了“限贷令”。对于这两个政策来说，可谓是相辅相成。为什么这么说呢？让我们来了解一下这两个调控政策。

对于“三条红线”来说，就是为房企们设立的新的融资规则，具体内容如下：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”这三条规定就是三条红线，房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。这也就是说，对于房企而言，三条红线是一个很大的挑战，如果不能尽量减轻自身负债的话，只能被限制有息负债的上涨。

还有就是“限贷令”，对于限贷令而言，就是将银行分为五档，针对每档银行均设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。就算最大的银行，也只能贷给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款来说，最多只有32.5%的额度。限贷令和三条红线可谓是从供给端和需求端，两面限制资金流入楼市，其目的就是为了减少金融性系统风险，抑制房价的快速上涨。

而这两个政策出台后，房企们就进入到了管理红利期，对于之前的繁荣景象来说，会有很大的差距。而且对于那些负债率较高的房企来说，也会面临着资金短缺的问题，因为对于房企来说，一直都是高负债、高杠杆的运作模式，现在让房企降低负债率，肯定手中没有这么多钱。只能选择加快回笼资金的步伐，而想要回笼资金，就只能推出一些打折促销的活动，吸引购房者们来此买房。因此对于今年来说，还是可以买房的。

那么既然今年可以买房，该选择什么地方买房呢？大家都知道，现在的调控政策越发收紧，使得楼市出现了两极分化的局面。一些城市的房价还在继续上涨，而有些地方的房价已经开始下跌。对于这样的情况而言，如果选择购房的城市房价正处于下跌阶段，那么购房者所买的房子就会贬值。对于未来5年而言，哪里的房子更具升值潜力？经济学家给出了三类城市，看看有没有你所在的城市。

区域性中心城市

首先就是这些区域性中心城市，对于区域性中心城市来说，就是指城市作为区域的中心，是一定地域内的经济聚集体。城市和区域相互依存，彼此推动。对于这些中心城市来说，都在一定区域内承担“中心”的地位，比如说商品流通中心、交通运输中心、金融服务中心、信息交流中心等等，对于这样的中心城市来说，对区域的发展也起着带动作用。

中心城市包括直辖市、省会城市、计划单列市、重要节点城市。对于这些城市而言，都起到了带动经济发展的作用。而对于我国来说，现在的城镇化已经达到了60.6%，已经进入到下半场，由小城市人口逐渐流入到大城市当中。而对于这些区域性中心城市来说，就是以后发展的重要目标，那些小城市的人口也会流入到这些区域性中心城市当中，促进区域性中心城市的发展。因此，对于这些区域性中心城市来说，未来还有很大的发展潜力，而且因为人口不断流入的缘故，使得这些城市的购房需求也是源源不断，房子也有很大的升值空间。

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