今明两年，哪里的房子最具升值潜力，经济学家

众所周知，房价的涨跌和城市的发展非常密切，大多数时候，城市发展与房价是正相关的，一般经济发展比较快的城市房价的涨幅也比较大，经济越发达的城市，房价水平也就越高。

其实房子和城市的关系早已经深深刻在人们的心里，比如提到北京，很多人可能不知道北京具体房价是多少，但是根据北京这个城市的发展，大致可以判断出北京的房价很高。又比如上海和南京，我相信大多数人不知道上海的具体房价和南京的具体房价，但是人们一定知道上海房价比南京高，其根本原因在于上海的经济发展水平远超过南京。

在很多人心目中，房子具有双重属性，居住属性和投资属性，居住属性看的是房子的居住体验，这和城市基本上没有关系，主要是房子的品质和房子的地段决定的，而房子投资属性看的是房子的升值空间，这基本上就是城市决定的，潜力城市房子的升值空间比普通城市房子的升值要大很多。

不管是刚需购房者还是投资客，都不忽视房子的升值潜力，投资客看得是房子短期的升值潜力，而刚需看得是房子长期的升值空间。因而购房者在买房的时候一定要重视城市的发展潜力，房子的升值潜力不好判断，但是城市的发展潜力却很容易通过城市的各项参数来进行判断。关于买房如何挑选城市，一位经济学家给出了3大潜力城市，相信能给购房者提供比较大的指导意义。

第一类：直辖市、省会城市和区域性中心城市等相对核心的城市

直辖市、省会城市和区域性中心城市在人们心目中都可以称得上是核心大城市。首先看一下直辖市，直辖市在人们心目中有特殊的地位，永远是每个人心中的大城市，这4个直辖市分别是北京、上海、重庆和天津。直辖市在经济发展方面有天然优势，并且因为是全国出名的几个大城市，全国人民都向往这几个大城市，也都更愿意涌向这几个大城市。

然后是省会城市，省会城市一般是省内经济最发达的城市，当然也有例外情况存在。从全省的角度来说，省会城市是一个省份的行政中心以及经济发展的中心，也是全省人民最向往的城市。就比如生活在河南的人比较向往郑州，生活在湖北的人比较向往武汉，生活在四川的人比较向往成都。

最后是区域性中心城市，我们国家还有一些城市虽然既不是直辖市也不是省会城市，但是经济发展水平并不比省会城市差，因为在中国有很多省份是双城共同发展，比如辽宁省有两个核心城市，沈阳和大连，虽然沈阳是省会城市，但是在很多人心目中，大连并不比沈阳差；类似的省份还有山东，青岛和济南就是并驾齐驱的两个城市，如今都已经成为“万亿省会”；还有江苏的南京和苏州等。大连、青岛和苏州虽然不是省会城市，但可以称得上是区域性中心城市，在一定发展区域内，也属于中心城市。

以上提到的这些核心城市，都是具有天然发展优势的城市，发展战略上比较靠前，同时也是很多人向往的城市，每年都有大量的人口流入，这些城市可以说是绝对的潜力城市。

第二：位于大都市圈和城市群的城市

如果城市想要获得比较大的发展潜力，要么自身就是发展的中心，要么位于发展中心附近，获得比较好的发展机会。

上文中提到的核心城市，基本都是发展的中心，发展资源比较丰富，发展潜力也比较大，不过这样的城市毕竟是少数。其他城市要想有大的发展潜力的话，一定要融入这些核心城市的发展。中国有句古话，“近朱者赤，近墨者黑”，城市的发展也是如此，距离经济发达的城市越近，其城市的发展潜力也就越大。

从这个角度来分析，位于城市群和都市圈内的城市也有很大的发展潜力。任何城市群和都市圈都会有核心大城市，城市群中会有一个绝对核心城市和好几个中心城市，而都市圈可能会有一个或两个特大型城市。比如长三角城市群，上海是绝对的核心城市，除了上海之外还有杭州、南京、苏州等中心城市，这些城市的存在给了周边城市很大的发展机遇，经济发展潜力得到很大提升。另外城市群和都市圈之间城市的联系越来越紧密，这也会让城市群或者都市圈看起来更像一个特大城市，这样城市群或都市圈的任何一个城市都会随着城市群和都市圈的发展而发展。

第三：比较出名的旅游城市

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