著名经济学家马光远：中国经济拐点已至，房地

在全球动荡和经济洗牌的时代，经济发展要兼顾经济总量的宏观经济波动和各行业规模的发展趋势。在中国，“碳中和、碳达峰”的战略目标一经确立，便迅速蔓延至千家万户。那么，哪些行业受到的影响最大？行业转型的机遇和挑战是什么？绿色经济发展的重点应该在哪里？政府和企业应该如何行动？

7月18日，“银鹭绿色大厦”碳减排平台发布会”在成都成功举办。全国房地产商会会长、银鹭绿色建筑减碳平台发起人顾云昌，中国工程建设标准化协会绿色建筑分会会长王庆勤，德国联邦经济发展与对外贸易协会委员会主席柯克与银鹭科技联合创始人兼董事长Rouss Trept、雷若冰等顶级专家同台交流，吸引碳中和产业基金，中国100强地产公司、绿色建筑技术服务公司、智能公司 100余家日本养老酒店等行业优秀企业代表参会预期。

先生著名经济学家马广元作为“银鹭绿色建筑减碳平台发布会”重磅嘉宾，分享 >他对这些问题的独家思考.

被低估的房地产正在崛起“双碳”战略轨迹

在主题分享中，马光远先生对双碳战略给予了高度肯定。在主题分享中，他首先将“双碳”大战略定义为一场思想革命、一场产业革命、一场关乎人类共同命运的革命。 ” 目标必须从概念层面彻底改革，摒弃原有的计划和模式，开辟新的市场和增长规律。

在这种转型的实践中，除了政府引导，还要依托产业链同仁，在规划、设计、生产、销售、服务、商业模式等全链条上不断实践创新。一方面要增长，另一方面又要作为践行绿色减碳的样板标杆，这个考验对于已经处于下行趋势的房地产来说并不难，不言而喻。马光远对此寄予厚望，抱着理性的分析和积极的态度。

客观来看，去年房地产的快速下滑带来了强烈冲击整个经济数据波动，紧接着出台了限制房地产开发的“井喷”政策。不过，房地产行业在今年上半年依然顽强复苏。这至少说明房地产在过去20年的快速发展中积累了足够的韧性来应对外部挑战。也正是基于此，房地产才能继续有能力支撑国民经济，率先落实“双碳”综合使命。

同时，马光远先生指出，无论在哪个行业实施“双碳”政策，都需要一个相对稳定的发展底盘。如果行业本身处于高度动荡的境地，政策的实施也会非常奏效。它可能会大大减少。对于房地产而言，如果没有足够的增量规模和丰富的建设场景，绿色减碳和绿色经济无源无水。发展是“流”，政策是“源”。房地产行业必须实现绿色经济和绿色建筑。要创造更好的经济环境，需要相应的扶持政策。

房地产如何把握“双碳”战略？聚焦“智能+绿色”转型机遇！

在当前的风险周期和困难时期，房地产不仅要靠外部“供给”，还要靠内部主动“突破”。

马光远认为，中国最活跃的创新领域是房地产，未来房地产创新最重要的两个机遇是数字化和绿色。房地产要抓住这两个机遇，不仅要从内而外打破传统观念的束缚，更要深刻理解数字化、绿色、“双碳”战略的内在关系。

"从增量时代到库存时代，对于每一个房地产公司来说都是全新的主张。”马光远表示，中国房地产现在面临几个明显的现状，一是“炒房不是炒房”，房地产作为最佳投资产品的时代已经结束；二是数字化，中国的数字基础建设。设施逐渐赶超龙头，一是老龄化，需要挖掘老龄化社会的经济需求，这些变化与“双碳”战略和绿色经济密切相关。

第一其中，数字化是国家政策层面经济转型的新主力军，数字经济已经深入渗透到“行业数字化”的方方面面，房地产也是数字化的最佳应用场景。家庭、智慧社区、消费物联网，房地产一直是不可或缺、不可替代的核心载体。

其次，要深入，数字化不仅是实现物联网的唯一途径。房地产业转型升级，也是实现绿色低碳的有力途径。 “双碳”在房地产领域的整体实施既包括绿色建筑，也包括绿色生活方式。未来的建筑应该是数字建筑，包括装配式建筑、BIM技术、三恒技术，这些都是数字化在房地产中应用的结果。智慧+绿色将为房地产行业注入新的活力。

最后，中国人口老龄化是低碳发展的另一推动力。马光远认为，低碳必须与老龄化相结合。老龄化不仅代表着节电和消费的落后，而且提出了更高的要求，即如何在低能耗的条件下实现舒适宜居。这是从市场层面推动房地产建设和使用过程中的绿色减碳。

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