房子过剩了吗？经济学家贺铿：是房子太多需求

来源：广宇吐槽楼市

有时候我发现问题，意识到问题的严重性比解决问题更重要，因为想办法解决问题是不可能的甚至没有意识的问题。房地产就是这种情况。过去，我们很难面对现有的许多问题。我认为现在不同了。银保监会多次就房地产金融化风险发出警告，甚至表示，押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价。

虽然解决问题的路很长，但我很高兴，我看有点变化。在房子是用来住的，不是用来炒的定位下，监管思路也在发生变化。过去单纯从房价入手，现在民生更重要。可以说，实现了从调控房价到调控民生的转变。

房子归还住宅物业说起来简单，但实际上做起来却很难。尽管如此，我们也必须这样做，否则谁都知道，如上所述，我们可能会付出更高的代价。说白了，就是希望通过定位住房而不是炒作，把房地产系列问题一一解决，让房地产实现平稳健康的转型。

你可能还记得经济学家任泽平的话。他说，“房地产是最难泡的。”一方面，他承认房地产的问题，另一方面，他也客观地表达了房地产。问题的顽固。

问题客观存在，但为什么没有破解？这就是所谓的硬度。他相信它永远不会被刺破，也不会突然断裂。正是因为中国的房地产会朝着更稳定、更健康的方向发展，这和我平时告诉大家的一样。

一方面，我们坚持住房不是投机性的，另一方面，我们会适时采取针对城市的策略。它是市场确保房价不涨不跌的平衡机制。从一个极端到另一个极端，这就是秘密。

近日，经济学家何铿表示，在当前的中国房地产市场，住房供大于求。要引导正确的消费观念，在城镇化问题上，不能盲目去大城市。房地产是双重身份，既是虚拟经济又是实体经济。如果说“炒房”重，那一定是虚拟经济；如果房子专注于住宅用途，它就是实体经济。

这似乎回答了很多人的问题，房地产是虚拟经济吗？ .其实我之前也跟大家说过，房子就是房子，可以带动建材、水泥、装修等几十个行业的发展。这确实是实体经济。但如果过度投机变成金融，那就是虚拟经济。

另一个问题更多，那就是房子够不够住。这是有争议的。该负责人还表示，2018年，城镇居民人均住房面积为39平方米。地产大亨潘石屹也表示，20年前，中国城镇人均住房面积仅为5.7平方米，舒适度并不高。因此，房地产刚好供不应求。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已经达到37平方米，已经不是现在才需要。

有很多人说过类似的话。

说吧，因为你肯定会说，不要相信，或者说你是平均的，这没有什么错。

从总体积和数学的角度来看，平均每人的房屋数量或平方米确实足够了，但这只是一个平均值。事实上，没有人可以和你平均，其他人也不能和你平均。 .因此，您将非常抵制此类数据。但是我想说，对于国家来说，要计算总量和人均，这是直接影响国家决策的重要参考指标。

作为个人，如何理解这些数据？这自然取决于这些数据对国家决策的意义。也就是说，我们的房地产正在迎来一个新的关键转折期。房地产问题虽然尚未解决，但总体上不会再有大拆大建增加。

这不是说你不想搞房地产，但你不会 再容易加新，也要充分发挥股市的力量，如何通过市场手段配置资源，让更多的房子流入市场形成有效供给。这是最重要的。

因为如果过剩不仅仅是一种浪费，它就是一个危险信号。

贺铿相信不会出现“硬着陆”。房地产相对稳定的“软着陆”是为了避免危机，在调控过程中也必须防止泡沫硬破。事实上，目前的规定是完全一样的。引导房地产从过热转向稳定，以调控平衡，防止房价大幅波动。

房地产要健康发展，就需要从虚拟经济向实体经济转型，提高全民生活水平。只有将房地产从虚拟经济转变为实体经济，房地产才能在未来有所作为。

我对房地产的未来充满信心，但绝对不是房价的持续??上涨，而是更正规的市场化交易。目前所有的监管工作都在为这一切铺平道路。

当前市场不平衡，部分城市饱和，部分城市仍有潜力，不能一概而论。我们专注于深度研究北京、上海、广州、深圳、天津、太原、石家庄、兰州、重庆、南京、无锡、苏州、武汉、郑州、济南、大连、哈尔滨、长春。这些城市买房的逻辑也各不相同，需要很强的分析能力。

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