经济学家唐杰：深圳房价加权计算并不高，建议

近日，深圳经济学家唐杰在接受采访时，对深圳的房地产提出了自己的观点，大意总结如下：

1、认为深圳房价高存在误区，加权计算并不高。

他表示：“深圳房价高，主要是因为经济活动密度高、人口密度高导致的。如果只用商品房价格来计算深圳房价，那显得很高，但是当用商品房和保障房加起来，以加权价格来看深圳房价时，深圳的房价就不是目前这个价格了。”

2、调控并不能解决问题，还是要靠市场。

他表示：“限价的初衷是为了解决市场失灵问题，但也会破坏了市场供需关系，造成了房价更快上升。特殊时期可以调控，但不能老是调老是控，还得依靠市场机制来解决问题。”

3、三个手段解决深圳的房地产问题。

如何用市场化的手段，来解决深圳住房紧张的问题？他提出三个方法：

放开限价，形成多层次的住房体系；

空间上拓展，解决深圳房价过高的问题。

以深圳为轴心，逐渐实现公共服务均等化，让更多人去周边城市生活。

4、建议有关部门公开房屋空置率信息。

关于最近很受争议的房租空置率问题，他也提出了自己的看法：房地产的信息是公共产品，大众有知情权，公布有助于解决房地产问题。

当前大数据时代，房子空置率不难搜集，建议把商业地产、住宅的空置率都公布一下，帮助大众买房做判断。这样做虽然比限价要难一些，但会更有效一些。

对于这位老哥的观点，你怎么看？